4310 Chemin SAINT-ELOI · Saguenay
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 185 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466890609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37051
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068466890609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 441 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 462 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 740 $ Poids 21 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 389 599 $ Poids 20 % |
| 4 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 366 266 $ Poids 16 % |
| 5 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 338 462 $ Poids 12 % |
| 6 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 337 172 $ Poids 11 % |
| 7 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 398 078 $ Poids 10 % |
| 8 | 4313, chemin Saint-André, Saguenay 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 028 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 395 471 $ Poids 10 % |
| 9 | 4387, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 294 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 402 578 $ Poids 10 % |
| 10 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 390 272 $ Poids 10 % |
| 11 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 922 $ Poids 8 % |
| 12 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 198 019 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.