4306-4308 Chemin SAINT-ELOI · Saguenay
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 170,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,2 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 215 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466890908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37052
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
94068466890908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 502 m · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 579 598 $ Poids 68 % |
| 2 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 628 m · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −55 335 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 844 278 $ Poids 47 % |
| 3 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 610 $ Poids 25 % |
| 4 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 501 $ Poids 16 % |
| 5 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 790 $ Poids 16 % |
| 6 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 291 $ Poids 8 % |
| 7 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +41 227 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 492 125 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.