4314 Chemin SAINT-ELOI · Saguenay
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466891321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37053
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
94068466891321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 459 309 $ Poids 76 % |
| 2 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 386 456 $ Poids 18 % |
| 3 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 295 626 $ Poids 16 % |
| 4 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 332 208 $ Poids 15 % |
| 5 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 363 173 $ Poids 15 % |
| 6 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 335 434 $ Poids 12 % |
| 7 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 393 271 $ Poids 12 % |
| 8 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 516 050 $ Poids 10 % |
| 9 | 4188, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 272 600 $ (3 173 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 510 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +9 541 $ | 325 120 $ Poids 10 % |
| 10 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 195 925 $ Poids 9 % |
| 11 | 4203, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 451 307 $ Poids 8 % |
| 12 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 201 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.