1350 Chemin FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 75,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 186 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466949458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32521
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
94068466949458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 847 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 139 224 $ Poids 68 % |
| 2 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 204 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −5 488 $ | 309 926 $ Poids 60 % |
| 3 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 288 197 $ Poids 56 % |
| 4 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 795 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 336 716 $ Poids 55 % |
| 5 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 959 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 342 253 $ Poids 45 % |
| 6 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 971 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 162 $ Poids 40 % |
| 7 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 996 $ Poids 31 % |
| 8 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 111 $ Poids 25 % |
| 9 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 728 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 73 782 $ Poids 24 % |
| 10 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 792 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 554 $ Poids 23 % |
| 11 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 825 $ Poids 18 % |
| 12 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 310 114 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.