1360 Chemin FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 112,5 m² · constr. 1956 · terrain 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 226 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466949677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32522
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
94068466949677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 756 $ Poids 83 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 638 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 207 $ Poids 53 % |
| 3 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 315 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +51 053 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 537 403 $ Poids 51 % |
| 4 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 195 $ Poids 28 % |
| 5 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 345 $ Poids 24 % |
| 6 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 356 521 $ Poids 22 % |
| 7 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 957 $ Poids 20 % |
| 8 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 563 083 $ Poids 20 % |
| 9 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 425 $ Poids 18 % |
| 10 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 705 $ Poids 15 % |
| 11 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 203 336 $ Poids 14 % |
| 12 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 270 385 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.