1380 Chemin FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 92,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466959191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32524
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
94068466959191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 351 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 982 $ Poids 80 % |
| 2 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 874 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 709 $ Poids 64 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 352 268 $ Poids 53 % |
| 4 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 613 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 308 066 $ Poids 46 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 338 148 $ Poids 44 % |
| 6 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 944 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 379 751 $ Poids 42 % |
| 7 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 750 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −4 368 $ | 83 584 $ Poids 40 % |
| 8 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 812 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 164 267 $ Poids 38 % |
| 9 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 314 $ Poids 37 % |
| 10 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 994 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 180 389 $ Poids 35 % |
| 11 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 342 360 $ Poids 33 % |
| 12 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 871 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 104 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.