4490 Chemin BAIE-NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 210,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 352 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466967994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54431
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
94068466967994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 670 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 802 048 $ Poids 58 % |
| 2 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 793 m · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 089 238 $ Poids 55 % |
| 3 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 882 m · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 660 $ Poids 31 % |
| 4 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 845 m · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 766 $ Poids 28 % |
| 5 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 513 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +97 699 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 745 562 $ Poids 26 % |
| 6 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 718 915 $ Poids 17 % |
| 7 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +101 348 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 688 335 $ Poids 2 % |
| 8 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 704 681 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.