4491 Chemin BAIE-NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
368 500 $
Chalet · 3 530 $/m² · 104,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 181 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466977393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32527
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
94068466977393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 481 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 364 431 $ Poids 63 % |
| 3 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 564 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 562 637 $ Poids 61 % |
| 4 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 821 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 212 316 $ Poids 40 % |
| 5 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 428 441 $ Poids 35 % |
| 6 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 857 $ Poids 32 % |
| 7 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 421 838 $ Poids 30 % |
| 8 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 402 726 $ Poids 29 % |
| 9 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 855 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +4 368 $ | 97 293 $ Poids 27 % |
| 10 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 322 951 $ Poids 17 % |
| 11 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 961 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 269 109 $ Poids 16 % |
| 12 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 353 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.