4501 Chemin BAIE-NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
242 500 $
Chalet · 4 196 $/m² · 57,8 m² · constr. 1962 · terrain 4 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 157,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 163 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466977844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32528
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
94068466977844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 873 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 207 $ Poids 54 % |
| 2 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 662 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 126 215 $ Poids 21 % |
| 3 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 516 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 283 851 $ Poids 19 % |
| 4 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 269 878 $ Poids 12 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 835 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 296 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 253 449 $ Poids 8 % |
| 6 | 5645, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 128 000 $ (2 700 $/m²) 47,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 777 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 155 580 $ Poids 3 % |
| 7 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 817 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 265 725 $ Poids 3 % |
| 8 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −50 436 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 883 $ Poids 2 % |
| 9 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 962 $ Poids 2 % |
| 10 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −13 349 $ | 113 528 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.