4511 Chemin BAIE-NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
249 000 $
Chalet · 3 990 $/m² · 62,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 136 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466977878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32529
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
94068466977878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 842 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 344 $ Poids 64 % |
| 2 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 636 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 130 554 $ Poids 44 % |
| 3 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 490 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 292 508 $ Poids 36 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 817 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 263 015 $ Poids 24 % |
| 5 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 280 455 $ Poids 22 % |
| 6 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 838 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −43 045 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 313 630 $ Poids 12 % |
| 7 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 798 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 273 834 $ Poids 8 % |
| 8 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −40 125 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 194 $ Poids 7 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −53 528 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 306 953 $ Poids 6 % |
| 10 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 905 $ Poids 4 % |
| 11 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −13 349 $ | 117 371 $ Poids 3 % |
| 12 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 239 853 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.