4541 Chemin BAIE-NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 105,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 207 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466978705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32531
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
94068466978705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 387 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 316 009 $ Poids 65 % |
| 3 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 474 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 508 $ Poids 62 % |
| 4 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 748 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 105 $ Poids 41 % |
| 5 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 371 297 $ Poids 35 % |
| 6 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 856 $ Poids 32 % |
| 7 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 363 418 $ Poids 32 % |
| 8 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 352 830 $ Poids 32 % |
| 9 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 739 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 86 175 $ Poids 28 % |
| 10 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 895 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 234 288 $ Poids 19 % |
| 11 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 533 $ Poids 18 % |
| 12 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 545 089 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.