4531 Chemin BAIE-NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 137,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 268 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466978762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32532
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
94068466978762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 493 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 592 708 $ Poids 61 % |
| 2 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 896 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 548 $ Poids 26 % |
| 3 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 558 460 $ Poids 23 % |
| 4 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 481 966 $ Poids 18 % |
| 5 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 261 611 $ Poids 11 % |
| 6 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 535 249 $ Poids 11 % |
| 7 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +48 463 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 576 592 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.