4521 Chemin BAIE-NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 60 m² · constr. 1970 · terrain 1 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 151 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466978790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32533
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
94068466978790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 827 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 099 $ Poids 62 % |
| 2 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 625 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 133 890 $ Poids 32 % |
| 3 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 465 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge +12 348 $ | 298 967 $ Poids 27 % |
| 4 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 288 217 $ Poids 16 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 814 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 721 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 271 184 $ Poids 15 % |
| 6 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 822 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −48 370 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 308 305 $ Poids 7 % |
| 7 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 794 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 280 603 $ Poids 5 % |
| 8 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −45 504 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 814 $ Poids 4 % |
| 9 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 297 639 $ Poids 3 % |
| 10 | 5645, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 128 000 $ (2 700 $/m²) 47,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 777 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 163 670 $ Poids 3 % |
| 11 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −8 677 $ | 120 038 $ Poids 2 % |
| 12 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 241 189 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.