4570 Chemin BAIE-NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 106,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 637,4 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 245 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466979383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32534
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
94068466979383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 122 $ Poids 95 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 379 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 316 770 $ Poids 65 % |
| 3 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 388 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 824 $ Poids 63 % |
| 4 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 755 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 553 $ Poids 41 % |
| 5 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 010 $ Poids 34 % |
| 6 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 372 272 $ Poids 33 % |
| 7 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 353 700 $ Poids 33 % |
| 8 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 364 271 $ Poids 31 % |
| 9 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 663 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 86 378 $ Poids 29 % |
| 10 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 430 $ Poids 20 % |
| 11 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 908 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 234 742 $ Poids 19 % |
| 12 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 546 412 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.