4581 Chemin BAIE-NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 102,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 223 800 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466989197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32536
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
94068466989197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 377 289 $ Poids 92 % |
| 2 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 399 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 087 $ Poids 70 % |
| 3 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 298 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 328 465 $ Poids 67 % |
| 4 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 677 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 192 239 $ Poids 46 % |
| 5 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 385 569 $ Poids 40 % |
| 6 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 365 187 $ Poids 39 % |
| 7 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 473 $ Poids 39 % |
| 8 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 618 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −3 276 $ | 88 874 $ Poids 34 % |
| 9 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 378 799 $ Poids 31 % |
| 10 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 792 $ Poids 23 % |
| 11 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 161 $ Poids 16 % |
| 12 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 536 621 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.