4591 Chemin BAIE-NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 93,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 641,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 303 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466989468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32537
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
94068466989468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 407 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 530 106 $ Poids 79 % |
| 2 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 216 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 399 407 $ Poids 67 % |
| 3 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 267 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 345 303 $ Poids 57 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 704 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 377 874 $ Poids 54 % |
| 5 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 631 $ Poids 53 % |
| 6 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 645 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 399 858 $ Poids 49 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 646 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 201 162 $ Poids 47 % |
| 8 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 381 180 $ Poids 45 % |
| 9 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 404 227 $ Poids 44 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 601 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 92 285 $ Poids 43 % |
| 11 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 301 014 $ Poids 30 % |
| 12 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 804 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.