4322 Chemin SAINT-ELOI app. 76 app. 76 · Saguenay
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 123,1 m² · constr. 2020 · terrain 5 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 725,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 330 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466994865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59517
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
94068466994865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 331 $ Poids 61 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 848 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 337 $ Poids 34 % |
| 3 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 457 553 $ Poids 28 % |
| 4 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 486 $ Poids 27 % |
| 5 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 574 $ Poids 25 % |
| 6 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 247 $ Poids 11 % |
| 7 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 591 525 $ Poids 5 % |
| 8 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 557 333 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.