991 Chemin SABLIERE · Saguenay
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 283,1 m² · constr. 2002 · terrain 13 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 457,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 506 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467003296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32540
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
94068467003296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 311 $/m²) 225 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 308 $ Poids 15 % |
| 2 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +76 147 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 613 601 $ Poids 7 % |
| 3 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 887 364 $ Poids 7 % |
| 4 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie +200 023 $ · Ajust. âge +75 140 $ | 1 241 076 $ Poids 5 % |
| 5 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +72 642 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 567 305 $ Poids 5 % |
| 6 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 375 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 762 313 $ Poids 3 % |
| 7 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 672 486 $ Poids 0 % |
| 8 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 681 $ Poids 0 % |
| 9 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 305 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 595 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 646 704 $ Poids 0 % |
| 12 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 451 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.