1191-1193 Chemin BAIE-DES-CASTORS · Saguenay
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 302,1 m² · constr. 2010 · terrain 10 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 932,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 800 $
Rôle antérieur 683 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467007196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32542
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
789 600 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
94068467007196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 311 $/m²) 225 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 763 $ Poids 14 % |
| 2 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +95 183 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 632 638 $ Poids 4 % |
| 3 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 915 364 $ Poids 3 % |
| 4 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +90 269 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 584 932 $ Poids 2 % |
| 5 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie +221 000 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 275 314 $ Poids 2 % |
| 6 | 56, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (2 433 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 739 $ · Ajust. superficie +111 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 239 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.