1141-1143 Rue LOUTRES · Saguenay
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 206,2 m² · constr. 2019 · terrain 7 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 485,4 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 441 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467007946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68992
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
94068467007946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 804 932 $ Poids 35 % |
| 2 | 14, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 311 $/m²) 225 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 895 $ Poids 30 % |
| 3 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 501 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +90 481 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 738 344 $ Poids 29 % |
| 4 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 553 $ Poids 24 % |
| 5 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 079 940 $ Poids 18 % |
| 6 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 962 $ Poids 16 % |
| 7 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +94 742 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 688 854 $ Poids 3 % |
| 8 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 712 181 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.