1160 Rue LOUTRES · Saguenay
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 137,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,3 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 321 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467008283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68984
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
94068467008283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 619 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 585 $ Poids 58 % |
| 2 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 109 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 109 $ Poids 24 % |
| 3 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 730 $ Poids 22 % |
| 4 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 946 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +92 617 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 735 388 $ Poids 21 % |
| 5 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 315 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 623 501 $ Poids 18 % |
| 6 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +51 891 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 403 $ Poids 13 % |
| 7 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 654 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +117 105 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 701 456 $ Poids 13 % |
| 8 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 56 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 731 $ Poids 10 % |
| 9 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 583 071 $ Poids 10 % |
| 10 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge +30 010 $ | 427 285 $ Poids 9 % |
| 11 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 612 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 410 009 $ Poids 9 % |
| 12 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 944 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 281 976 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.