1182 Rue LOUTRES · Saguenay
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 85,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 224 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467008658400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70761
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
94068467008658400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 13 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 98 % |
| 2 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 572 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 331 074 $ Poids 85 % |
| 3 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 645 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 613 $ Poids 63 % |
| 4 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 19 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 40 % |
| 5 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 806 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +7 281 $ | 92 542 $ Poids 38 % |
| 6 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 434 077 $ Poids 37 % |
| 7 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 673 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 362 239 $ Poids 36 % |
| 8 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 752 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 278 170 $ Poids 34 % |
| 9 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 241 $ Poids 33 % |
| 10 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 935 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −44 985 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 597 785 $ Poids 32 % |
| 11 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 419 599 $ Poids 30 % |
| 12 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 374 876 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.