1183 Chemin BAIE-DES-CASTORS · Saguenay
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 137,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620,1 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 278 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467009013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67091
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
94068467009013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 704 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 585 $ Poids 55 % |
| 2 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 730 $ Poids 24 % |
| 3 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 428 732 $ Poids 20 % |
| 4 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 248 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 607 226 $ Poids 18 % |
| 5 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge +30 010 $ | 427 285 $ Poids 10 % |
| 6 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 566 446 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.