1049 Chemin SABLIERE · Saguenay
Valeur estimée
167 900 $
Chalet · 2 556 $/m² · 65,7 m² · constr. 1955 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 600 $
Rôle antérieur 48 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467012903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32543
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
45 800 $
Rôle antérieur
48 300 $
ID provincial
94068467012903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 181 $ Poids 50 % |
| 2 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 309 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −8 232 $ | 289 115 $ Poids 49 % |
| 3 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 467 $ Poids 43 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 268 233 $ Poids 23 % |
| 5 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 465 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −45 914 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 314 567 $ Poids 20 % |
| 6 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 320 952 $ Poids 17 % |
| 7 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −37 135 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 245 774 $ Poids 12 % |
| 8 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 591 $ Poids 12 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 460 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −40 683 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 928 $ Poids 9 % |
| 10 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 902 $ Poids 8 % |
| 11 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −13 349 $ | 120 128 $ Poids 6 % |
| 12 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 320 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.