1011 Chemin SABLIERE · Saguenay
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 104,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 332 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467013261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32544
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
94068467013261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 418 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 576 203 $ Poids 64 % |
| 2 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 984 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 721 $ Poids 64 % |
| 3 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 355 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 011 $ Poids 54 % |
| 4 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 996 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 373 067 $ Poids 45 % |
| 5 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 589 127 $ Poids 42 % |
| 6 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 935 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 331 598 $ Poids 41 % |
| 7 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 761 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 99 317 $ Poids 28 % |
| 8 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 408 486 $ Poids 25 % |
| 9 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 379 $ Poids 25 % |
| 10 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 301 255 $ Poids 25 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 217 138 $ Poids 24 % |
| 12 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 626 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 505 484 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.