Chemin SABLIERE · Saguenay
Valeur estimée
263 900 $
Autre · 3 957 $/m² · 66,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 848,8 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 190 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467013518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32545
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
94068467013518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 403 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 326 669 $ Poids 51 % |
| 2 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 240 325 $ Poids 48 % |
| 3 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 150 711 $ Poids 44 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 309 792 $ Poids 24 % |
| 5 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 339 $ Poids 11 % |
| 6 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 135 647 $ Poids 8 % |
| 7 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 313 039 $ Poids 8 % |
| 8 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 332 039 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.