1021 Chemin SABLIERE · Saguenay
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 100 m² · constr. 1975 · terrain 1 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 184 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467013600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32546
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
94068467013600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 384 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 508 $ Poids 74 % |
| 2 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 371 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 705 $ Poids 66 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 950 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 376 672 $ Poids 60 % |
| 4 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 949 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 307 $ Poids 49 % |
| 5 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 962 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 327 810 $ Poids 45 % |
| 6 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 530 006 $ Poids 41 % |
| 7 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 731 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −2 548 $ | 88 583 $ Poids 35 % |
| 8 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 364 093 $ Poids 29 % |
| 9 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 276 524 $ Poids 27 % |
| 10 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 367 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 050 $ Poids 27 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 191 750 $ Poids 26 % |
| 12 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 397 058 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.