1001 Chemin SABLIERE · Saguenay
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 112,6 m² · constr. 2014 · terrain 2 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 420 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467015184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64826
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
94068467015184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 941 $ Poids 60 % |
| 2 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 463 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 633 216 $ Poids 48 % |
| 3 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 650 228 $ Poids 41 % |
| 4 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 359 $ Poids 39 % |
| 5 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 553 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 556 104 $ Poids 26 % |
| 6 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 433 $ Poids 21 % |
| 7 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 621 $ Poids 20 % |
| 8 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 950 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 310 465 $ Poids 20 % |
| 9 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 421 896 $ Poids 19 % |
| 10 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 285 $ Poids 18 % |
| 11 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 583 $ Poids 15 % |
| 12 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 542 898 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.