1151 Rue LOUTRES · Saguenay
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 95,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 333 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467017574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69670
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
94068467017574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 151 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 419 103 $ Poids 81 % |
| 2 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 495 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 929 $ Poids 76 % |
| 3 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 705 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 345 914 $ Poids 68 % |
| 4 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 618 817 $ Poids 48 % |
| 5 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 547 $ Poids 45 % |
| 6 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 692 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +7 281 $ | 96 618 $ Poids 40 % |
| 7 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 490 $ Poids 38 % |
| 8 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 392 291 $ Poids 34 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 150 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 437 555 $ Poids 34 % |
| 10 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 896 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 290 131 $ Poids 34 % |
| 11 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 452 635 $ Poids 31 % |
| 12 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 396 214 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.