1181 Rue LOUTRES · Saguenay
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 143,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 406 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467018706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68996
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
94068467018706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 548 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 971 $ Poids 70 % |
| 2 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 464 $ Poids 22 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 005 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 005 $ Poids 22 % |
| 4 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 620 282 $ Poids 21 % |
| 5 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +108 230 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 751 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +60 937 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 635 565 $ Poids 14 % |
| 7 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 592 577 $ Poids 12 % |
| 8 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 381 $ Poids 12 % |
| 9 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 553 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 706 850 $ Poids 10 % |
| 10 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −83 413 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 695 451 $ Poids 8 % |
| 11 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 629 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 410 009 $ Poids 7 % |
| 12 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge +30 010 $ | 435 289 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.