1221 Rue LOUTRES · Saguenay
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 125 m² · constr. 2023 · terrain 2 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 314 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467019946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69000
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
94068467019946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 840 $ Poids 40 % |
| 2 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 485 $ Poids 37 % |
| 3 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 966 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +59 275 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 704 761 $ Poids 35 % |
| 4 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 929 $ Poids 26 % |
| 5 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 425 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 602 386 $ Poids 25 % |
| 6 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 229 $ Poids 24 % |
| 7 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +30 010 $ | 410 190 $ Poids 12 % |
| 8 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 270 186 $ Poids 12 % |
| 9 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 567 519 $ Poids 8 % |
| 10 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 828 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 828 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.