1053 Chemin SABLIERE · Saguenay
Valeur estimée
141 700 $
Chalet · 2 590 $/m² · 54,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 62 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467022122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32547
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
94068467022122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 4 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saguenay 2026-05-14 · 280 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 66 % |
| 2 | 1210, rue des Loutres, Saguenay 2026-04-21 · 539 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 045 $ Poids 59 % |
| 3 | , Saguenay 2025-06-20 · 84 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 49 % |
| 4 | 20, rue des Loutres, Saguenay 2025-06-13 · 485 m · Vendu 83 500 $ Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 395 $ Poids 43 % |
| 5 | 2021, rue Delisle, Saguenay 2025-07-16 · 866 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 36 % |
| 6 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 724 $ Poids 34 % |
| 7 | 19, rue des Loutres, Saguenay 2024-12-10 · 460 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 30 % |
| 8 | 5850, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 456 789 $ Ajust. marché +42 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 116 $ Poids 19 % |
| 9 | 1585-1587, Rue Delisle, Saguenay 2024-05-27 · 950 m · Vendu 448 000 $ Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 221 $ Poids 13 % |
| 10 | 5645, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (2 700 $/m²) 47,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 777 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 148 834 $ Poids 12 % |
| 11 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 286 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −34 253 $ · Ajust. âge −8 232 $ | 268 413 $ Poids 10 % |
| 12 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 119 090 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.