1040 Chemin HAUT-PLATEAU · Saguenay
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 195,9 m² · constr. 1998 · terrain 3 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 317 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467023427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32550
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
94068467023427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 712 297 $ Poids 48 % |
| 2 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 273 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +72 350 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 687 513 $ Poids 42 % |
| 3 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 233 $ Poids 26 % |
| 4 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +57 460 $ | 1 025 641 $ Poids 26 % |
| 5 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 482 607 $ Poids 19 % |
| 6 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +78 146 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 622 383 $ Poids 5 % |
| 7 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 659 681 $ Poids 4 % |
| 8 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 300 800 $ Poids 2 % |
| 9 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 347 641 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.