4991 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 177,8 m² · constr. 1981 · terrain 7 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 692,2 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 334 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467028722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32551
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
94068467028722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 665 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 609 326 $ Poids 55 % |
| 2 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 171 $ Poids 39 % |
| 3 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 476 973 $ Poids 17 % |
| 4 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 909 454 $ Poids 13 % |
| 5 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 433 515 $ Poids 12 % |
| 6 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +48 982 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 564 719 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.