1311 Chemin BAIE · Saguenay
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 158,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 351 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467030667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32552
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
94068467030667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 113 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 848 $ Poids 87 % |
| 2 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 923 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −56 104 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 760 $ Poids 32 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 693 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 151 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 151 $ Poids 16 % |
| 4 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −83 229 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 794 284 $ Poids 16 % |
| 5 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 271 $ Poids 13 % |
| 6 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 138 $ Poids 10 % |
| 7 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 419 $ Poids 10 % |
| 8 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 725 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 261 $ Poids 8 % |
| 9 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 751 $ Poids 7 % |
| 10 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 953 m · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −48 994 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 407 535 $ Poids 6 % |
| 11 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −43 232 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 431 $ Poids 6 % |
| 12 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 961 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +90 996 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 595 875 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.