1321 Chemin BAIE · Saguenay
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 68,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 196 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467030814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32553
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
94068467030814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 887 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 015 $ Poids 59 % |
| 2 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 167 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 329 868 $ Poids 57 % |
| 3 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 989 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 268 082 $ Poids 53 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 339 648 $ Poids 37 % |
| 5 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 976 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 370 503 $ Poids 27 % |
| 6 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 355 844 $ Poids 17 % |
| 7 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 661 $ Poids 12 % |
| 8 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +13 349 $ | 149 082 $ Poids 8 % |
| 9 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 569 $ Poids 7 % |
| 10 | 5901, Route Saint-Léonard, Saguenay 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 017 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.