1291 Chemin HAVRE · Saguenay
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 79,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 216 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467031342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32555
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
94068467031342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 613 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 945 $ Poids 75 % |
| 2 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 923 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 298 $ Poids 60 % |
| 3 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 166 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −12 348 $ | 310 594 $ Poids 55 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 296 516 $ Poids 53 % |
| 5 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 251 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 034 $ Poids 51 % |
| 6 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 990 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 351 128 $ Poids 49 % |
| 7 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 172 $ Poids 47 % |
| 8 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 682 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 75 413 $ Poids 33 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 609 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 732 $ Poids 31 % |
| 10 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 238 $ Poids 30 % |
| 11 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 077 $ Poids 29 % |
| 12 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 298 705 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.