1280 Chemin HAVRE · Saguenay
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 83 m² · constr. 1989 · terrain 3 948,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 948,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 224 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467031455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32556
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
94068467031455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 593 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 482 $ Poids 82 % |
| 2 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 226 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 494 071 $ Poids 66 % |
| 3 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 910 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 168 888 $ Poids 54 % |
| 4 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 809 $ Poids 53 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 350 271 $ Poids 52 % |
| 6 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 969 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 370 228 $ Poids 50 % |
| 7 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 149 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 357 346 $ Poids 48 % |
| 8 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 654 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +2 548 $ | 86 750 $ Poids 40 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 590 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 296 $ Poids 34 % |
| 10 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 371 $ Poids 29 % |
| 11 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 357 309 $ Poids 27 % |
| 12 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 188 775 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.