1301 Chemin HAVRE · Saguenay
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 195,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,2 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 389 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467031580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32557
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
94068467031580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 932 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 239 $ Poids 56 % |
| 2 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 98 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +71 822 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 659 735 $ Poids 44 % |
| 3 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 980 761 $ Poids 38 % |
| 4 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 952 m · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 509 332 $ Poids 28 % |
| 5 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 463 328 $ Poids 22 % |
| 6 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +77 663 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 598 149 $ Poids 4 % |
| 7 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 634 681 $ Poids 4 % |
| 8 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 336 391 $ Poids 2 % |
| 9 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 289 050 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.