1270 Chemin HAVRE · Saguenay
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 62,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 161 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467031775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32558
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
94068467031775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 954 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 874 $ Poids 59 % |
| 2 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 118 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −12 348 $ | 279 353 $ Poids 41 % |
| 3 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 878 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 637 $ Poids 39 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 261 994 $ Poids 19 % |
| 5 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 940 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −42 380 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 314 295 $ Poids 12 % |
| 6 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 613 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −52 836 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 307 645 $ Poids 10 % |
| 7 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −39 452 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 866 $ Poids 9 % |
| 8 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 613 $ Poids 7 % |
| 9 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −42 517 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 240 392 $ Poids 5 % |
| 10 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 488 $ Poids 5 % |
| 11 | 5645, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (2 700 $/m²) 47,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 777 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 159 636 $ Poids 5 % |
| 12 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −13 349 $ | 117 621 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.