1061 Chemin SABLIERE · Saguenay
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 122,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 342 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467033060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32560
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
94068467033060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 854 $ Poids 60 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 822 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 620 $ Poids 35 % |
| 3 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +52 130 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 589 016 $ Poids 25 % |
| 4 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 222 261 $ Poids 24 % |
| 5 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 697 $ Poids 24 % |
| 6 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 755 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 522 465 $ Poids 22 % |
| 7 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 269 599 $ Poids 19 % |
| 8 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 379 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 620 179 $ Poids 14 % |
| 9 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 241 335 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.