4829 Chemin PANORAMIQUE · Saguenay
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 112,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 239 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467034993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32563
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
94068467034993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 797 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 572 $ Poids 73 % |
| 2 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 223 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +50 789 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 593 490 $ Poids 52 % |
| 3 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 786 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 382 905 $ Poids 48 % |
| 4 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 606 258 $ Poids 35 % |
| 5 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 233 789 $ Poids 28 % |
| 6 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 421 547 $ Poids 27 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 222 980 $ Poids 25 % |
| 8 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 756 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 518 495 $ Poids 24 % |
| 9 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 502 511 $ Poids 21 % |
| 10 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 867 $ Poids 18 % |
| 11 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 310 226 $ Poids 16 % |
| 12 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 643 269 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.