4971-4973 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 114,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 161 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467037326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32564
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
94068467037326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 265 $ Poids 58 % |
| 2 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 568 111 $ Poids 43 % |
| 3 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 538 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +56 053 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 552 203 $ Poids 43 % |
| 4 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 213 408 $ Poids 41 % |
| 5 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 356 023 $ Poids 38 % |
| 6 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 310 $ Poids 26 % |
| 7 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 395 690 $ Poids 26 % |
| 8 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 387 $ Poids 25 % |
| 9 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 208 147 $ Poids 19 % |
| 10 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 298 188 $ Poids 17 % |
| 11 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 261 306 $ Poids 15 % |
| 12 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 232 968 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.