4930 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 110,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 156 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467037978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32566
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
94068467037978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 386 617 $ Poids 61 % |
| 2 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 539 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 532 929 $ Poids 50 % |
| 3 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 558 585 $ Poids 45 % |
| 4 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 336 370 $ Poids 42 % |
| 5 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 201 684 $ Poids 40 % |
| 6 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 374 751 $ Poids 32 % |
| 7 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 483 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −4 368 $ | 91 166 $ Poids 26 % |
| 8 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 659 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 949 $ Poids 25 % |
| 9 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 410 $ Poids 23 % |
| 10 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 197 048 $ Poids 23 % |
| 11 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 283 892 $ Poids 19 % |
| 12 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 220 824 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.