4981 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 110,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201,7 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 270 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467039248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71368
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
94068467039248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 617 $ Poids 58 % |
| 2 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 559 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 630 929 $ Poids 49 % |
| 3 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 667 185 $ Poids 49 % |
| 4 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 620 $ Poids 39 % |
| 5 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 684 $ Poids 37 % |
| 6 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 418 761 $ Poids 28 % |
| 7 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 554 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 575 674 $ Poids 26 % |
| 8 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 575 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +7 281 $ | 102 815 $ Poids 25 % |
| 9 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 967 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 308 312 $ Poids 21 % |
| 10 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 673 $ Poids 21 % |
| 11 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 410 $ Poids 21 % |
| 12 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 899 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.