1340 Chemin FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 209,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,8 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 399 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467040251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32568
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
94068467040251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 873 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 758 191 $ Poids 51 % |
| 2 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge +83 980 $ | 1 082 550 $ Poids 39 % |
| 3 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 938 m · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 659 $ Poids 30 % |
| 4 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 176 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +95 938 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 727 452 $ Poids 29 % |
| 5 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 838 $ Poids 24 % |
| 6 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +55 071 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 717 314 $ Poids 10 % |
| 7 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +99 737 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 658 224 $ Poids 3 % |
| 8 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 674 681 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.