1385 Chemin CRAN · Saguenay
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 112,4 m² · constr. 1985 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 182 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467040483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32569
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
94068467040483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 419 572 $ Poids 83 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 644 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 362 430 $ Poids 53 % |
| 3 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 248 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +50 789 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 561 640 $ Poids 52 % |
| 4 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 605 $ Poids 28 % |
| 5 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 606 869 $ Poids 23 % |
| 6 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 401 987 $ Poids 23 % |
| 7 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 570 963 $ Poids 22 % |
| 8 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 266 242 $ Poids 20 % |
| 9 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 220 $ Poids 19 % |
| 10 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 011 $ Poids 16 % |
| 11 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 218 514 $ Poids 16 % |
| 12 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 302 456 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.