1201 Chemin CRAN · Saguenay
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 101,9 m² · constr. 1959 · terrain 2 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936,6 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 168 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467040848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32572
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
94068467040848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 181 $ Poids 80 % |
| 2 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 190 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 508 $ Poids 74 % |
| 3 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 608 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 077 $ Poids 59 % |
| 4 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 731 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 089 $ Poids 51 % |
| 5 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 988 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 702 $ Poids 37 % |
| 6 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 613 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 84 626 $ Poids 35 % |
| 7 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 341 322 $ Poids 34 % |
| 8 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 716 $ Poids 33 % |
| 9 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 868 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 401 273 $ Poids 29 % |
| 10 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 535 033 $ Poids 25 % |
| 11 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 103 $ Poids 24 % |
| 12 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 728 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 935 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.