1411 Chemin BAIE · Saguenay
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 73,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,1 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 134 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467041202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32574
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
94068467041202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 837 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 152 037 $ Poids 68 % |
| 2 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 85 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +23 324 $ | 334 974 $ Poids 62 % |
| 3 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 312 003 $ Poids 52 % |
| 4 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 657 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 332 102 $ Poids 51 % |
| 5 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 922 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 244 124 $ Poids 46 % |
| 6 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 908 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 337 815 $ Poids 43 % |
| 7 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 259 408 $ Poids 31 % |
| 8 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 627 $ Poids 27 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 654 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 465 $ Poids 21 % |
| 10 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 315 049 $ Poids 17 % |
| 11 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 136 488 $ Poids 13 % |
| 12 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 269 372 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.