1250 Chemin BAIE · Saguenay
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 154,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 321 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467041268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32575
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
94068467041268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 8 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 363 $ Poids 88 % |
| 2 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 872 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −62 420 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 443 $ Poids 28 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 658 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 873 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 507 873 $ Poids 19 % |
| 4 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 564 681 $ Poids 17 % |
| 5 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −90 940 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 897 074 $ Poids 13 % |
| 6 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 537 160 $ Poids 12 % |
| 7 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 310 334 $ Poids 12 % |
| 8 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 265 597 $ Poids 10 % |
| 9 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 676 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 065 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 434 827 $ Poids 10 % |
| 10 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 610 464 $ Poids 9 % |
| 11 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 928 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +84 044 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 588 922 $ Poids 7 % |
| 12 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 143 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 645 600 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.